钦州巨龙如意位于与广州，深圳，青岛，一样，被国家重点打造保税港区城市，南向通道，一带一路起始城市，北部湾经济区核心城市，西南较大港口城市，钦州市。

项目效果图

项目均价 ：6300元/平米

占地面积 ：77270平

建筑面积 ：482196㎡（一期299363，二期182833）

绿 化 率 ：35%

容 积 率 ：4.0

楼层总高 ：31层

项目特色 ：国际级保税港区，近海、学区、中式园林、带10年租约

项目周边 ：中马产业园等国际4大园区；周边大批，世界500强企业、高新技术企业入住，价值洼地，潜力巨大，茅尾海1000米。

教育配套 ：四小、六小、七小等多所小学、钦州港著名中学，中马国际学校

巨龙如意城楼号图

项目建设内容

一、  项目概况

钦州巨龙如意城项目概算总8.5亿元人民币。规划用地总用地面积约77270.99m2，总建筑面积约412196 m2。主体标志建筑是32层的商住楼。本项目分两个地块设计和建设。地块一规划总用地面积46470.79平方米，总建筑面积229363平方米，容积率4.0，建筑密度为30%，用地性质为二类居住用地；二块二净用面积30800.2平方米，总建筑面积182833平方米，容积率4.5，建筑密度为25%，用地性质为商业用地。

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二、交通与环境

（一）巨龙如意城位于钦州港行政商务中心南部，大榄坪三号路与第三大街交汇处西北角；用地形太呈规则的矩形，用地地形平整。用地性质为商业用地。

（二）巨龙如意城秉持绿色、环保、生态的环境理念，将生活污水化粪池处理排放，生活垃圾在垃圾收集站集中堆入，定时清理外运，小区道路，清扫及花草树林专人护理，按国家标准收取一定的物业管理费用，达到清洁卫生、花木茂盛，安全环保的人居环境。

项目效果图

三、工程概况

(一)规划目标

钦州地处西南沿海的中心城市,东盟-北部湾经济圈的中心城市,城市发展正表现出其勃勃生机的态势.巨龙如意城位于钦州港行政商务中心南部,周边是成熟的住宅社区和商业街区,基地区位优势明显。

创造出新颖的城市生活空间，营造出极具人文气质的高尚社区，是本项目的一大设计目标。在本项目总体规划设计中，充分利用原有地形，区域的特点与优势，采取动中取、高低搭配的手法，营造丰富的居住环境，充分挖掘地形，景观、居住、商业价值，实现各种价值总和较大化。

（二）规划设计意向与密度控制

目前，考虑到同状地形，居住区内的住宅组合为了确保住房的景观眺望，采取围合院落式布局。另外整体布局力求疏密有致，在小区中心营造中心花园，尽量降低建筑覆盖率，还地面以大量的绿地系统。

项目效果图

（三）规划结构

本项目地块一沿用地周边布置高层住宅楼，形态具有极强的标志性，成为整个空间序列的起点，结合沿街商业共同构成小区的较佳展示面；小区内部主要以高层点式住宅南北布置，每两栋一组构成一个个小区住宅单元，整体布局错落有致，让内部和外部景观互相渗透，做到每一户景观朝向均好性。

遵循动静分区的原则，强化东西向景观主轴和南北向人行流线纵横交织的效果，自然地把基地分成若干分区。强化东西的轴线以主题绿化景观为主题，达到拟扬顿挫、虚实结合的空间特色。其两侧布置多栋住宅单元，达到景观利用较大化，以步行主线结合小区出入口布置的面北贯通的步行景观形态丰富、宽阔、构成小区内景较具特色的亮点。

（四）住宅户型设计

随着住宅消费市场化进程的加快，住宅户型设计呈现出多元新趋势，要把这些趋势与本项目“生态、高档”的特点相结合设计出创新实用的户型。

项目效果图

本项目以一梯四户户型的点式高层构成主力产品。主要产品履盖了两房到四房、80-140平方米的不同用户要求，以规整的平面布局和适度的创新空间以及舒适的公共设计，提升了产品的整体水平。

对住宅户型设计，随着住宅消费市场人进程的加快，住宅户型设计呈现出多元新趋势，如何把这些趋势和本项目“生太、高档”的特点相结合是户型创新设计的重点。

部分户型引入入户花园的设计，入户花园作为当今高层住宅设计的一个亮点，在不同功能的户内空间之间增加情趣化的室内外过渡，可以将传统庭院的感觉带到高层住宅中，给人们更多接触自然的机会，也为景观绿化的扰展创造了条件。

项目效果图

高层住宅为32层，楼栋底层入户大堂；主体高度不超过100米。主要布局为两梯四户，针对使用要求布置利用率高的大小户型，结合周边环境均可心获得良好的景观和室内日照。

室内设计将主客厅和主要房屋南向布置，小房间和客房可设置在次要朝向，局部景素质较好的单位考虑客厅面向景方向布局；室内功能动静分区明确。标准层公用交通部分，电梯厅、楼梯间全部自然采光、通风。转角户型作特殊处理，确保客厅、主房间尽量向南或有景的方向。

各房间设计以户型方正实用、舒适、私密为前提，平面布局注重功能分区细化，将内部空间分割为公共活动区（如客厅、餐厅、厨房），过渡区（如走廊、公用卫生间）、居住休息区等。动静分区、干湿分区明晰、过度自然，互不干扰；明厨、明厕；各户型房间设观景飘窗，房间尽量扩大开窗面积，降低窗台。