一、哈尔滨出台十四条措施稳楼市：鼓励房企打折促销让利销售新房

11月18日，东北网消息：哈尔滨市近期将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。此次出台的十四条政策，关注了房企销售困难等问题，尤其是其比较罕见地关注了“库存”的问题。

最新政策明确：鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

这是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例，意义非常大。

哈尔滨的房价其实还是较稳定，但是二手房放盘量激增，价格连续下跌，及时呼吁打折让利，无疑是未雨绸缪之举。

二、中国的“畸形”楼市：只能涨价不能降价

不久前，有房企主动降价促销以回笼现金流之际，有开发商集体抱团，纷纷表示“不带头降价”。

政府部门更是直接干预房价涨跌，前两年，有城市直接出台“限跌令”，房价降价一旦超过10%，不给予网签，甚至约谈房企。

购房者只要降价就维权，打砸售楼处，要求开发商涨价，前不久的山东青岛某小区降价销售后，老业主集体围攻开发商。

真的是奇葩的楼市经济！背后无外乎开发商利益、地方政府卖地收入、税收、购房者的投机心里等因素在主导这场荒谬的地产盛宴。

三、开启房价可以降：商品回归市场

从最新政策规定来看，从银行贷款和费用两个领域进行了去库存。政府通过此类支持政策，能够较好地实现去库存，进而减少相关房企的库存压力。同时，此次政策还鼓励房企让利销售。

《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

本次政策的重大意义就是楼市要回归市场化，房价能涨自然就能跌。既然市场已经发生转换，及时降价促销就是回归市场正常之举。

政府不能在价格上进行强制出台政策，可以在需求、信贷等方面进行刺激，适度的干预，而不是强制楼市如何定价。

这样价格机制才会实现它调节市场的功能。

允许开发商降价，这既让开发商少了现金流之困，又让刚需购房者得到福利，更让炒房团认识到房价不是“只涨不跌”的现实。

这样才能让前仆后继的投机者意识到投资风险，才能从根本上杜绝过分炒作房价。