今年整体房价涨幅略高于过去10年平均涨幅

截止7月末，从中指院全国百城房价数据看，今年全国百城房价涨幅为5.79%，略高于过去10年（2011-2020年7月）房价的平均涨幅5.27%！幅度为0.52个百分点。

通过对过去10年房价涨幅梳理，自2017年开始调控以来，最近四年的房价涨幅都是较为平稳的，说明调控取得了成效，房价已经被控制在正常涨幅范围内。
今年虽然遭遇了疫情意外事件冲击，但在多地“救市”下，房价保持了稳中上涨态势。也正是由于金融政策边际宽松，叠加地方在“一城一策”范围内“救市”，导致今年房价在疫情冲击后不跌反涨，而且涨幅超越了过去10年的平均值。
可能也正是监测到房价上涨过快，从6月开始，多地针对疫情采取的楼市宽松措施开始逐步收紧，意在防止因调控政策宽松导致楼市出现过热现象，刺激到房价上涨过快，甚至重蹈2013年楼市覆辙。

对2021年房价趋势展望

各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或调控政策转向，我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅最大，三线其次，一线最后；但价格上涨的绝对值一线无疑会是第一，二线次之，三线最后。

这样的房价格局，主要是三个原因决定的：一是产业转移带动的人口流向变化，也就是中小城市人口向大城市聚集，全国城市人口向一线城市聚集；二是住房领域的消费升级，人往高处走，往更高层级城市转移消费和投资是消费规律；三是既有房价格局在没
能不能在2021年置业？

我的观点是三个：
一看需求。有实际居住需求，在哪个城市都可以买，因为解决好一家人的居住需求最重要，不要错过了一家人的幸福。
二看资金。有充足资金，经济能承受，也是可以买的，房价大概率都将保持平稳发展，近四年来的房价涨幅趋势保持延续的可能性最大。
三要预留好避险资金