共有产权房是一种比较低价的房产，对于一些收入比较少的购房者来说买共有产权房是一种比较好的选择，那么买共有产权房要注意什么呢？

　　1.注意购买条件：

　　并不是所有人都有资格申请购买共有产权房的，共有产权房跟政府沾边，房价略低于市场价。因此，这种类型的房子在申请前一定要符合一定的条件。每个城市申请共有产权房的条件各不相同。比如，有的城市要求申请人家庭成员实际居住在本市，连续三年拥有本市城镇常住户口，且只能在申请地城镇连续两年提出申请。

　　2.共有房屋再交易：

　　如果购房人购买的是共有产权的二手房，虽然不需要符合申请购买共有产权房的条件，但购房人应注意对共有产权房二次交易的一些限制。购买不足5年的，按照国家规定不得转让住房份额。因此，买受人在购买共有产权房之前，应当清楚知道共有产权房的交易时间。购买满5年的，可向原区住房和城乡建设委员会（房管局）提出上市申请，由该机构优先购买。

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　　3.贷款条件：

　　现在买房的人大多是贷款买房，所以在购买共有产权房时，相信很多购房者都会担心不能申请银行贷款。根据规定，如果购买具有共同产权的住房，可以按照政策性住房的相关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等住房贷款。也就是说，没有购房压力，购房者也可以通过贷款来减轻购房压力。

　　共有产权房怎么过户

　　在购买共有产权的房屋时，要比单一产权人更为复杂。每个共有人应签署所有与出售该房屋有关的文件。如果买家办理贷款，所有共有人应在银行工作人员面前签署销售文件。

　　房地产交易所办理过户手续时，房地产共有人应当到场配合买受人办理过户手续。如因特殊原因无法到达现场，需提供经公证的授权委托书委托他人办理。所需程序如下：

　　1.买卖双方持买卖协议书、甲乙双方的《身份证》、账簿及原始《房屋所有权证》向房地产交易管理部门申请房屋产权过户，并申报成交价格;

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　　2.房地产交易管理部门根据需要（实际需要，因为房地产交易管理部门和房地产估价机构是一个整体），要求对交易的房地产进行价格评估;

　　3.从买受人到财务部门缴纳契税，出卖人向地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）向房地产交易管理部门缴纳交易手续费、工本费;

　　4等待《房屋所有权证》;

　　5.买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。