如今有一些小开发商为了尽快销售出房子，就会实行首付分期的形式，虽然是噱头但是也解决了我们的燃眉之急，接下来为大家详细介绍下首付分期买房的流程是什么?

　　1.一定要选择好房产。

　　如果购房者想获得房贷服务，那么在选择房产时应该多注意相关内容。

　　2.申请抵押贷款。

　　购房人在确认银行对所选房产的抵押支持后，可以向银行或银行指定的律师事务所了解购房人按揭贷款的相关事宜，准备相关法律文件，填写相关《按揭贷款申请书》

　　3.签订购房合同。

　　银行收到买受人提交的文件，经审核确认符合抵押贷款条件后，向买受人发出贷款通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其他中介签订购房合同。

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　　4.签订房屋抵押合同。

　　购房人在取得银行规定的付款凭证后，可以与银行签订相关的付款凭证。还需要明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务信息。

　　5.办理抵押登记和保险。

　　购房者、开发商和银行可持《楼宇按揭抵押贷款合同》及相关购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于未来的住房，竣工后还应办理变更抵押登记手续。

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　　首付分期买房应该注意什么?

　　因为首付分期付款不符合国家购房政策，但开发商已经为我们垫付了部分首付。在签订购房合同时，开发商会将预付款的相关细节写入合同附件。因此，在签署附件时应特别注意以下问题：

　　1.由开发商垫付的那部分首付款什么时候还?

　　2.有没有利息，利息是多少?

　　3.如果没有付清首付逾期，是支付违约金还是退房?如何计算违约金?如果退房，之前支付的部分首付款仍然无法退还。退款多少钱?