买房子真的不是件容易的事情，主要还是资金的问题，大多数买房的人首付款都是东拼西凑的，因此只能准备贷款买房事宜，那么房贷需要什么材料?

　　“个人住房抵押贷款所需主要材料：（非公积金贷款）申请人、配偶、参加人户口簿;申请人、配偶、参贷人身份证;结婚证（结婚证书或未婚证明）;房产证（全本复印）等。”复印件。

　　房屋贷款的条件是什么？

　　1.首先是贷款人的年龄。

　　银行审核贷款时，要求借款人年满18-65岁。其中，25-40岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。年龄在50岁到65岁之间的人更容易生病，这会影响正常还款。

　　2.其次是贷款人职业。

　　贷款人的占用也会影响按揭审批。一些人被归类为优质贷款客户，如公务员、教师、医生、律师和世界500强员工。由于收入稳定，他们通常受到银行的青睐。

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　　3.最.后确定贷款人数。

　　在确定贷款数量时，如果有共同贷款人，银行还将审查其作为主要贷款人的年龄、职业等资格。总之，所有申请人的情况都会影响贷款申请。

　　贷款买房怎么办理？

　　1.当购房者在广告中或通过销售人员介绍得知部分项目可以申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。在确认买受人选择的房产有银行抵押担保后，买受人应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对买受人抵押贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写《贷款申请书》

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　　2.银行在收到买受人提交的与抵押申请有关的法律文件后，经审核确认符合抵押贷款条件后，向买受人发出贷款批准通知书或抵押贷款承诺书。

　　3.买家可以与开发商或其代理签订《商品房预售、销售合同》协议。购房人在签订购房合同并取得付款证明后，应持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《贷款合同》，明确按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务。购房者、开发商和银行持《贷款合同》购房合同到房地产管理部门办理抵押登记。